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頂層的房子可以買(mǎi)嗎？頂層房子為什么不好賣(mài)？ 海南澄邁縣買(mǎi)房，澄邁買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槌芜~買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

當(dāng)我們大家在選房海南房子的時(shí)候，都會(huì)在挑選樓層上面花費(fèi)很多功夫，一般情況下，頂層的海南房子是不好賣(mài)的，而且我們也發(fā)現(xiàn)了，樓層是越高越貴，但是一旦到了頂層，海南房子的價(jià)格就突然間下降了。那么，頂層的海南房子可以買(mǎi)嗎？頂層海南房子為什么不好賣(mài)？下面我們一起來(lái)看看。

頂層的海南房子可以買(mǎi)嗎？

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實(shí)際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂?shù)拇嬖冢募究照{(diào)費(fèi)用也相對(duì)更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開(kāi)發(fā)商為了更方便地賣(mài)出頂層，會(huì)蓋個(gè)小閣樓，或者送露臺(tái)或者陽(yáng)光房。那這些頂層也是可以買(mǎi)的。原因很簡(jiǎn)單，防水和保溫問(wèn)題就不是重要的。

3、夠便宜就買(mǎi)

有的頂層，開(kāi)發(fā)商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本。現(xiàn)在海南房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個(gè)5％－10％，或者10％以上的，那當(dāng)然可以買(mǎi)。

頂層海南房子為什么不好賣(mài)？

1、漏水

都說(shuō)十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無(wú)干處，雨腳如麻未斷絕。”

對(duì)策：買(mǎi)頂層前要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己茫簧唐贩康臉琼敺浪畬拥谋Ｙ|(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。過(guò)了保質(zhì)期的，小修的話(huà)，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話(huà)，申請(qǐng)大修基金。

2、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

開(kāi)發(fā)商們都熱衷使用買(mǎi)頂層送閣樓的方式來(lái)吸引客戶(hù)，但其實(shí)國(guó)家規(guī)定，低于2．2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。

對(duì)策：海南買(mǎi)房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開(kāi)發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2．2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒(méi)有上層住戶(hù)，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對(duì)策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開(kāi)發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線(xiàn)目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

上述信息即是有關(guān)頂層的海南房子可以買(mǎi)嗎以及頂層海南房子為什么不好賣(mài)的詳細(xì)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｈ绻銓?duì)于頂層的缺點(diǎn)不能接受的話(huà)，小編建議大家千萬(wàn)不要為了省幾個(gè)錢(qián)就把頂層給買(mǎi)了，買(mǎi)頂層之前切忌要全面的考慮清楚。另外，頂層海南房子的優(yōu)點(diǎn)也別忽視。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀(guān)資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來(lái)說(shuō)，多花的錢(qián)會(huì)非常紙得。，澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)

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