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簽訂澄邁縣二手房買賣合同時，如何規避交易風險？ 海南澄邁房子，澄邁獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

隨著澄邁縣房地產市場的發展，海南二手房市場日趨火熱。與一手房相比，海南二手房在價格和地理位置方面有獨特優勢，而且可供選擇的區域、戶型較多，所以越來越受到澄邁縣購房者的青睞。

但受各種因素的影響，海南二手房買賣過程中可能存在一定的風險，所以需要澄邁縣購房者結合自身的工作實踐，對海南二手房買賣合同中可能存在的風險進行梳理。下面小編就如何規避風險提出建議，大家一起來看看。

一．尾款

一定要留存尾款（有時也有戶口遷出保證金），具體金額由雙方協商決定。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔的費用之后，再把尾款支付給房主。如果房屋存在欠費的情況，就從尾款中直接扣除。

二．產權人信息

一定要核對產權證和產權人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產權人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權委托書（醉好和產權人通電話核實），核實代理人信息是否與授權委托書上面的信息一致。

如果產權人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

三．房屋產權調查

一定要核實房屋是否有抵押（產權證醉后一頁有體現或者去澄邁縣房產交易中心做房屋產權調查，即拉產調），如果有抵押，確定房主能夠自行解押還是通過第三方（購買人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能簽下多筆債務），確定解押的時間。

如果海南房子在出租狀態，一定要確定租期，以及租金的歸屬，還要注意承租人此時擁有優先購買權，以及在租約到期時的清場問題。

四．資金托管

資金托管，除去定金和貸款以外的房款必須要做資金托管，如果交易雙方放棄資金托管，堅持自行交付房款，可能面臨的風險包括但不限于房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

五．過戶／交房時間

過戶時間是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下的共同商定下確定的。

另外，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作日，切記做口頭約定。

六．戶口

建議醉好去房屋所屬的派出所去核實，有可能海南房子已經買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走，避免不必要的麻煩。確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。

由于海南二手房買賣合同中大多數都是制式條款，如果有別的約定可以體現在《補充協議》中，比如：

1．海南房子里面的家具家電怎么約定的，是房主全部帶走還是留給買方（如果家具家電留下，醉好事先拍張海南房子里面的照片，交割時方便核對）。

2．需要出售方承若的，也要寫在補充協議中，例如，海南房子被查封怎么辦？海南房子如果是“兇宅”怎么辦？合同終止，定金／房款是不是能退？

澄邁縣買房優勢：澄邁購房，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

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