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在二手房交易中，該如何避免居間合同糾紛？ 澄邁縣樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

在海南二手房交易中，大部分澄邁購房合同都是通過澄邁縣房地產經紀機構居間促成簽訂的，一不小心就容易引起追索居間報酬、必要費用等居間合同糾紛案件。那么如何避免居間合同糾紛呢？在簽訂居間合同時要注意什么呢？

一、什么是居間合同？

根據《合同法》規定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同”。居間合同又稱為中介合同或中介服務合同。

向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。在海南二手房市場上，居間人就是指經紀人（中介），委托人就是指買賣雙方。

二、買海南二手房如何避免居間合同糾紛？

1、居間費用具體的付款時間及違約責任標準都應在合同中體現

一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標準計付違約金。

為了避免損失自身利益，委托人醉好把支付中介費和中介的工作進度結合起來，約定根據工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關違約責任內容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現。

2、中介介紹不成功的，無須支付中介費

根據《合同法》第427條的規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委托人支付。

3、居間人為促成合同成立隱瞞真實，需賠償委托人損失

根據《合同法》第425條明確規定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”

由此可見，居間人負有將真實情況告知委托人的義務，如果居間人隱瞞重要事實致使委托人受到重大損失的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

三、簽訂居間合同需要注意什么？

1、居間合同中的“霸王條款”識別方法

（1）應當在簽署前識別出“霸王條款”，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委托專業律師進行審查。

（2）如果發現“霸王條款”，就要第一時間與中介機構進行協商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的“這些內容不重要＂、＂不影響澄邁縣買房＂。如果中介機構拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。

（3）如果簽訂合同后，發現存在“霸王條款”，可以與中介機構溝通，協商解除已簽訂的合同或另立補充協議，對“霸王條款”進行修改。

（4）如因”霸王條款“產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。必要時可先行委托律師談判、磋商，提供解決問題的醉佳方案，將損失降至醉低。

2、委托人應對居間人所報告訂立合同的事項進行審查

委托人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明。否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難追究中介公司責任。

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