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二手房交易有幾步？購買需要注意哪些問題？ 海南澄邁縣房地產，越來越多內地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

比起澄邁新房，澄邁二手房的交易流程相對比較復雜，但從整體來看，其實買賣澄邁二手房主要有六步，分別是準備澄邁買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業交割。但是每一環節都有不同的事項需要注意，接下來我們就具體跟大家講講。

第一步：準備澄邁買房

1、做好資金計劃

確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業貸款和公積金貸款的區別。如果是買澄邁二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

2、初步劃定澄邁買房區域

如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區多找找，如果更在意住房到工作地點的距離，那公交線30 分鐘以內的，一般都能滿足需求。

如果家里有老人，就要考慮住房到醫院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問題。

3、看澄邁買房資質

現金不少地區都在XG，因此澄邁買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有海南購房資質，以免白費力氣。

第二步：看房選房

1、找房

找房源基本分為兩種：

一種是通過中介門店找房，選擇你意向區域的門店，告訴他們你的海南購房預算，讓經紀人幫你查價格，看戶型，現場實地考察等。

另一種是在網上選房，選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差，不要輕信網上報價，買之前找中介公司詢價。

2、看房

實地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等。

第三步：簽約定房

簽約前必須核實房屋產權，澄邁縣房子一旦被查封或抵押都無法進行交易?？纯串a權人身份證與海南房產證是否一致，如果不一致，看對方能否提供公證委托書與產權人的身份證原件。

此外，記得把重要事項都寫進合同，包括定金數、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內的設備的處理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款澄邁買房，這個環節則比較簡單。貸款的話，又分商業貸款、公積金貸款和組合貸，一般來說商業貸款快，組合貸款慢。

如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對方個人征信有沒有污點、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。

第五步：繳稅過戶

繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房需要繳納契稅、稅、個稅，澄邁二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、印花稅和土地稅等。

房屋繳稅后就可以辦理過戶，跟繳稅一樣，各地辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要，辦理之前先咨詢一下。

第六步：物業交割

物業交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清；供暖協議變更及供暖費結清；物業協議變更及物業費結清；有線電視過戶及有線電視費、電話費結清；戶口遷出；屋內設施交割等。

至此，澄邁二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。

澄邁縣買房優勢：澄邁縣新房，澄邁老城開發區與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達?？谑袇^。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。

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