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房地產二手房購買流程是什么？房地產二手房購買時應該注意什么？ 海南房產，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區(qū)里。

房屋買賣這件事相信大多數(shù)人都有體驗過，然而很多人所操作的都是澄邁縣新房，澄邁二手房應該很多人都沒有接觸過，操作澄邁二手房買賣的大體上都是一些經濟狀況不好的人，這類人因為沒有足夠的經濟去購買澄邁縣新房就會選擇購買澄邁二手房，那么小編今天就來帶大家看看海南房地產澄邁二手房購買流程是什么？海南房地產澄邁二手房購買時應該注意什么？

海南房地產澄邁二手房購買流程是什么？

1、房屋所有人（包括共有人）應在法律規(guī)定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府海南房地產管理部門申請房屋所有權登記。所有人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證件。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。

2、澄邁房產管理登記機關依據(jù)房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內容包括：房屋的所有者、各項權利擁有者的姓名、地址；準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至；當事人提出異議的期限、方式和受理機關。

3、頒發(fā)澄邁房產所有權證。公告期滿，如果沒有人對澄邁房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋所有權證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋所有權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)澄邁房產共有權保持證。

海南房地產澄邁二手房購買時應該注意什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

2、通過房屋中介澄邁縣購房，澄邁縣購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與澄邁房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

3、須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

以上所講的內容就是小編對于海南房地產澄邁二手房購買流程是什么？海南房地產澄邁二手房購買時應該注意什么的全部介紹，澄邁二手房的購買流程可謂是相當?shù)膹碗s，與澄邁縣新房交易流程比復雜了許多，如果沒有相關經驗的話，一定不要去直接進行操作，容易出現(xiàn)意外，而一些需要我們去注意的事情，都有在文中提到。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房子，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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