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現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？住房抵押貸款的風險有哪些？ 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

我們知道什么是住房什么是抵押貸款，但是一旦連接起來，住房抵押貸款，很多人聽到這個名字就有些暈頭轉(zhuǎn)向了。但是現(xiàn)有住房抵押貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪羞€是經(jīng)常會聽到，特別是對于即將海南買房的朋友們來說，了解清楚現(xiàn)有住房抵押貸款是很有必要的，那現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？住房抵押貸款的風險有哪些呢？

現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分澄邁縣購房款項，澄邁縣購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其澄邁縣購房契約向銀行作抵押，若澄邁縣購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有澄邁房產(chǎn)的權，而不是即將擁有。

住房抵押貸款的風險有哪些

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，海南房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價紙帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上就是現(xiàn)有住房抵押貸款是什么意思？住房抵押貸款的風險有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)有住房抵押貸款雖然看上去比較復雜，但是還是比較好理解的，我相信上文小編為大家整理的這個內(nèi)容，大家一看就能明白，如果有朋友想要住房抵押貸款的，那一定要了解清楚其中的風險有哪些再做打算？

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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