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商業貸款流程有哪些？原來還有這么多細節 海南澄邁房地產，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現在貸款澄邁縣買海南房子的人還是比較多的，銀行貸款有多種方式，其中商業貸款算是占比比較大的一種貸款方式了，澄邁縣買海南房子不是那么容易的，很多朋友一生也就購買一次房屋，也不熟悉貸款流程，那么商業貸款流程有哪些呢？原來還有這么多的細節。

商業貸款流程有哪些？

1、了解銀行貸款條件

一般貸款銀行要求借款人年齡在18－60歲的自然人（港澳臺以及外籍等亦可）有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款以及本息的能力；有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件，并保證有足夠的資金用于支付所購住房的首付款。

2、提交貸款資料

一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。借款人向銀行提供的資料要真實，對于個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。

3、貸款資質審核

銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中借款人的收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

4、簽訂借款合同

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

5、等待貸款發放

銀行內部走完貸款流程后，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發放貸款。

公積金貸款和商業貸款有什么不同？

1、貸款利率的不同

公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2、貸款房屋類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家澄邁縣買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

3、貸款額度不同

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套海南房子，那么商業貸款的首套海南房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則醉多可貸款到80％。

以上就是關于商業貸款流程以及公積金貸款和商業貸款的區別的介紹了，除了貸款方式，其實在還款方式上也有多種方式可以選擇，還款方式以等額本息和等額本金兩種方式為主，這兩種還款方式適用的人群也不一樣，澄邁購房者在辦理貸款澄邁縣買房手續之前一定要先了解清楚。

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