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國有土地使用證登記意義 海南房地產，澄邁不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

，開展城鎮住房土地登記發證是土地主管部門加強城鎮土地管理，依法管地的重要手段。土地登記是確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護土地權利人對土地的合法權益的一項重要的法律制度。土地使用證書是土地使用者合法用地 的法律憑證。《城市澄邁縣房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋權登記發證制度。”《土地管理法實施條例》第三條規定：“國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”作為政府部門，只有做好城鎮住房土地登記發證工作，才能保證法律的全面貫徹實施，達到“持證管地，憑證用地”的目的。

第二，開展城鎮住房土地登記發證工作是保護澄邁縣房地產權利人合法權益的實際行動。隨著住房制度改革的深入，住房私有化進程的加快，海南購房己成為城鎮居民一項重要的。土地價紙作為住海南房價紙的一部分在不同地段的海南房價中顯露無遺。澄邁縣房地產開發商在取得土地開發權之后都要領取土地使用證，以保證自己在開發期間的合法權益。土地登記部門對 終土地使用者的澄邁縣房地產權利人頒發土地使用證，是保護澄邁縣房地產權利人合法權益，為權利人服務的實際行動。

第三，開展城鎮住房土地登記發證為促進澄邁縣房地產市場規范運作奠定了基礎。為適應城鎮住房制度改革的深化，規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易，促進澄邁縣房地產市場的發展和存量住房的流通、《己購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部69號令)規定，上市交易的已購公有住房和經濟適用住房，必須同時提交“房屋權證”和“土地使用證”。土地使用證是住房流通的前提條件、也是城鎮住房拆遷補償不可缺少的要件。

第四，開展城鎮住房土地登記發證為征收土地有償使用稅提供了依據。中國依法實行國有土地有償使用制度。1988年11月1日開證的“城鎮土地使用稅”和1994年1月1日開證的“土地稅”都是以土地面積、等級、價紙為基礎計算出來的。土地作為不動產，其不可移動性決定了土地登記的內容除權利人外，還包括土地面積、用途、等級、價紙等因素，這些因素也是土地有償使用稅的計稅依據。因此，開展城鎮住房土地登記發證，不僅可以規范澄邁縣房地產交易秩序，也是防止國有土地資產流失的有效措施。

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