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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么 海南新房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋;非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的海南房子。

2、判定標準不同：普通住宅有三個標準，分別是容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價或者總價不超過醉高限。符合的為普通住宅，不符合的為非普通住宅。

根據所澄邁縣購澄邁房產的土地性質不同，產權年限可分為70年、50年和40年。所謂房屋產權年限，指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。其中居住用地的產權年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產權年限為50年，商業(yè)用地的產權年限為40年。普通商品住宅以70年產權居多，也有一部分為40年或50年的住宅。

1.契稅：房款總金額的1.5%。

140平米以下的普通的住宅是1.5%，超過了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常來說契稅是跟著首付款一起交的，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商是會出具正式的澄邁縣購房的的。

2.印花稅：0.05%。

在訂立了合同的時候就已經直接繳納了，總房款的0.05%,一般情況下是跟首付款一起繳的，以便于項目的開發(fā)商統(tǒng)一來辦理合同登記和澄邁房產證。

3.銀行按揭的費用：

如果辦理銀行按揭貸款的，簽了合同的時候要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費的項目各銀行間有細微的差別。

(1)抵押登記費：80元/戶;

(2)權證印花稅：5元/戶;

(3)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費等費用。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

1、海南世紀花園： 均價5300元/㎡，海南世紀花園位于海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側，產權年限70年。

2、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于椰島小城，開發(fā)商是海南椰島房地產開發(fā)有限公司。

3、品創(chuàng)憶江南： 均價7000元/㎡，品創(chuàng)憶江南位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(品創(chuàng)憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)服務有限公司。

4、后海溫泉新城： 均價7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經濟開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心，容積率2.0。

5、菏建·海景灣： 均價13500元/㎡，菏建·海景灣位于澄邁縣經濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，綠化率54.37%。

6、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風情鎮(zhèn)福湖路8號，物業(yè)費1.30元/平米/月。

7、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）： 均價6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）位于海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)，物業(yè)費1.20元/平米/月。

8、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側1.5公里處，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (1公里)同康醫(yī)院 (800米)東軟集團療養(yǎng)院 (500米)；

9、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 均價12300元/㎡，香格里溫泉小鎮(zhèn)位于永發(fā)鎮(zhèn)江北路，生活配套有中國農業(yè)銀行 (392米)永發(fā)鎮(zhèn)農貿商城 (842米)中國郵政儲蓄銀行 (665米)廣安堂藥店 (500米)。

10、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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