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是不是網(wǎng)簽備案的房子有房產(chǎn)證?， 海南樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

一、是不是網(wǎng)簽備案的澄邁房子有海南房產(chǎn)證？

能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理海南房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于海南房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記（大證），故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理海南房產(chǎn)證。

二、辦理海南房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)具備的條件有：

1、初始登記應(yīng)具備的條件

①土地證；

②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

③施工許可證；

④工程質(zhì)量合格證明；

⑤測繪成果報(bào)告。

2、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：

①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；

②個(gè)人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復(fù)印件）；

③買賣、贈(zèng)與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交澄邁縣房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)。

④繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書及有關(guān)合法證明。

⑤共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書和析產(chǎn)平面圖。

⑥依法判決的房屋應(yīng)提交人民法院判決書、裁定書、執(zhí)行通知書。

⑦touzi入股，合并的房屋，須提交澄邁縣房地產(chǎn)入股、合并合同文書及其它有關(guān)手續(xù)。

⑧落實(shí)政策發(fā)還的房屋，須提交我局發(fā)還房屋的證明或落實(shí)政策通知單。

⑨法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)提交的其他證件、證明。

三、網(wǎng)簽和備案需要注意哪些

1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

海南購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要采用由澄邁縣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，同時(shí)需要按照合同的中的標(biāo)注逐項(xiàng)填寫。

2、注意合同條款

海南購房者在填寫海南購房者合同時(shí)，需要注意看下合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽備案不等于澄邁房子就有了海南房產(chǎn)證，購買時(shí)需注意了。網(wǎng)簽備案只能說明在海南房產(chǎn)局的網(wǎng)站上進(jìn)行了備案，資料可查，但具體辦證還得經(jīng)各項(xiàng)驗(yàn)收合格，需海南購房者帶上海南購房合同、戶口、身份證件，夫妻海南購房需帶上結(jié)婚證等到房管局辦理登記。

澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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