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二手房抵押貸款需要擔保嗎 海南房產，澄邁配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
如果借款人有足夠的收入或者說信用記錄各方面很不錯，那么必然不需要擔保人，而去貸款一般都是很容易進行審批的。如果貸款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一個擔保人，這樣對于房屋的負債可以進行個人的擔保，或者可以選擇一個親戚或者朋友作為自己的擔保人。
1、貸款用途不同：海南二手房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式，其中消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。
他們的區別在于按揭貸款是澄邁購房者向銀行借錢購海南買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已澄邁購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。
2、貸款成本不同：兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，澄邁購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款醉長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的醉長貸款期限醉長不超過20年。
4、前提條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以澄邁購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是澄邁購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的海南房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以澄邁購房。
澄邁樓盤排行
1、隆德清泉上城： 均價12000元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發區。
2、御泉灣： 均價17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，物業費1.60元/平米/月。
3、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮）： 均價6000元/㎡，位于海南澄邁永發鎮。
4、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，開發商是海南嘉城置業有限責任公司。
5、福隆·海福灣： 均價11000 元/㎡，福隆·海福灣位于海口市濱海大道159-2號(秀英港碼頭對面)，樓盤特點，泳池、溫泉泡池、社區活動中心等。。
6、碧桂園·美浪灣： 均價8000元/㎡，碧桂園·美浪灣位于碧桂園·美浪灣，開發商是海南碧桂園中東方房地產開發有限公司。
7、熙岸高爾夫公寓： 均價6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于海口盈濱半島入口處，物業公司是高經物業有限公司。
8、品創憶江南： 均價7000元/㎡，品創憶江南位于澄邁縣金江鎮環城西路2號(品創憶江南項目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，產權年限70年。
9、盈濱海岸： 均價18000元/㎡，盈濱海岸位于海口西海岸盈濱半島旅游度假區盈濱路，物業公司是海南嘉禾物業管理公司。
10、新香緹假日： 均價5600元/㎡，新香緹假日位于澄邁老城盈濱半島老城開發區快速干道23公里處，綠化率40%。
澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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