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二手房產權核驗要驗什么 海南澄邁縣買房，澄邁買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致;

2、核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、反饋房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息。

委托中介進行房源核驗，你必須要實現與中介商談好所有的委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協議。

房源編號和驗證碼是你之后查詢房源核驗結果的重要信息，因此你醉好在獲知房源編號和驗證的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。

房源核驗一旦結束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易產生諸多問題，若是遇見很難纏的澄邁縣購房者，那就很有可能陷入糾紛，所以千萬要當心。

1、一套房屋有兩個產權人，其中一人可以出售該房屋嗎?

不可以。房屋權利人須全部同意后才可出售該房屋。

2、已抵押的澄邁二手房，在抵押未解除前可以出售該房屋嗎?

不可以。在抵押的房屋是不能出售的，須解除抵押后再辦理產權轉移登記。

3、產權為國有的房屋可以辦理轉移登記嗎?

全民所有、機關事業單位、國有自管產、國有直管產及含有國有資產份額的房屋，經有權管理的部門同意出售房屋的批復文件及單位出售此房屋的相關材料可以辦理轉移登記。

土地性質為劃撥的，初始、獨棟、物業接管的房屋應當先辦理土地變更登記后再辦理房屋轉移登記。

4、產權為集體所有的房屋可以辦理轉移登記嗎?

集體企業出售房屋的，應當提交職工代表大會決議及單位出售房屋的相關材料，可以辦理轉移登記。

5.、被司法限制(查封)的產權可以辦理轉移登記嗎?

需在解除司法限制(查封)后，持相關材料辦理房屋轉移登記。

海南澄邁樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁縣樓盤。

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