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人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別到底是什么？ 澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

現(xiàn)如今越來越多的海南購房人群在海南購房時都會購買車位，但是你對于開發(fā)商銷售的車位屬于什么產(chǎn)權(quán)是否清楚呢？究竟人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別呢？

一、什么是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位：一般是開發(fā)商出售給海南購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買賣權(quán)。

人防車位：是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。所以此類車位無法出售，不能取得產(chǎn)權(quán)，但是可以租賃，期限不得超過20年。

二、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)不同

產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給海南購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是屬于國家的。

2、買賣以及使用期不同

產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年。

三、如何識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。”

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”

因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

以上就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的相關(guān)介紹，小編在此提醒每一位業(yè)主在購買車位的時候一定要弄清楚車位產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有、車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。

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