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看懂樓市調控，先來搞懂“認房”與“認貸” 澄邁縣房產網，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

2018年全國大部分城市都處于調控中，“認房”、“認貸”的概念被大家廣泛關注。認房和認貸如何區分？你會傻傻分不清楚嗎？

一、認房又認貸

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再海南買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款海南買房的信息，那么再次申請貸款海南買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款海南買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

舉例：

1、小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款；

2、小明貸款買了一套房，貸款已經還清了；

3、小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸；

4、小明貸款買了一套房，之后又將澄邁房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次海南買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再海南買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述第1、2、4種情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次海南買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述四種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

二、認房不認貸

不管海南購房者有沒有貸款記錄，只要海南購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果海南購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再海南買房，都按照二套房來認定。 銀行辦理貸款時，不會考慮海南購房者歷史貸款記錄。

三、認貸不認房

不以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的澄邁房子，這些澄邁房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在海南買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。，海南澄邁縣房價。

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