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購(gòu)房百科:你要對(duì)“陰陽(yáng)合同”低頭? 海南澄邁縣房產(chǎn)，澄邁沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

雙合同是開(kāi)發(fā)商或者是澄邁買(mǎi)房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來(lái)的另外一種合同，政府對(duì)那些價(jià)格比較高的樓房會(huì)提出限制介個(gè)的措施，這就會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的切實(shí)利益的，于是就拿出了雙合同來(lái)避免這些事情的發(fā)生。

一份就是政府的指導(dǎo)價(jià)格澄邁縣房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來(lái)補(bǔ)充并再次收費(fèi)，簽了雙合同的澄邁縣房子要比其他房屋提交更多的首付和錢(qián)。

假設(shè)實(shí)際成交價(jià)150萬(wàn)，銀行要求首付至少要3成，如果按實(shí)際金額來(lái)，醉高貸款七成105萬(wàn)，必須準(zhǔn)備45萬(wàn)首付款，。這時(shí)，悄悄的再簽署一份200萬(wàn)的合同，用它來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款七成140萬(wàn)，表面上需要付60萬(wàn)的首付。但實(shí)際你只需要支付150-140=10萬(wàn)的首付款。大大降低澄邁買(mǎi)房壓力。

風(fēng)險(xiǎn)：

1、銀行不認(rèn)可。市面上150萬(wàn)的澄邁縣房子如何說(shuō)服銀行相信我們是200萬(wàn)成交的？

2、稅費(fèi)提高。原本150萬(wàn)為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬(wàn)為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問(wèn)題，這里就不展開(kāi)了。

3、賣(mài)方可能毀約。做之前買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣(mài)方拿著同樣具有法律效力的200萬(wàn)的合同要買(mǎi)方付款，買(mǎi)方也是有口難辯。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南房子。

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