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房子不想買了能退嗎？什么情況下可以退房 海南購房，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

不少朋友在售樓處看房的時候，都會經不住銷售人員的吹捧，輕易的就交了定金買了房，等過一段時間之后才發現，當時所選的澄邁縣房子并不合適，就會產生想要退房的想法，今天小編就來講講，澄邁縣房子不想買了能退嗎？什么情況下可以退房呢？

房屋交易需要一段時間辦理復雜的手續，一般海南購房者在購澄邁縣買房屋的時候都是需要簽訂海南購房合同的，但也要看具體的交易情況，才能判斷澄邁縣房子是否能退！

一、交定金階段

當澄邁縣買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》，并且沒有說明所交款項的性質，沒有任何約定，這種情況澄邁縣買房人都可直接向開發商或其代理人要回所交款項。

但如果澄邁縣買房人與開發商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導致沒有簽訂合同，開發商將海南購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規范的。澄邁縣買房人可直接向法院起訴，要求開發商退定金、解除合同。

二、已做預售登記階段

到這個階段，房屋還未交接，如果澄邁縣買房人想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

如果澄邁縣買房人和開發商達不成一致意見，那么主張解除合同的一方應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

三、房屋交接入住階段

在進行房屋交接的時候，如果海南購房者遇到了以下情況，則可以順利退房：

1、面積誤差

若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規定海南購房人有權解除合同。

2、開發商擅自變更房屋規劃設計

若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知海南購房人變更，則海南購房人有權解除合同。

3、房屋質量問題

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到海南購房人正常居住使用的，則海南購房人有權解除合同，例如：海南購房人買了澄邁縣房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致海南購房人無法正常居住使用的，海南購房人就有權解除合同。

4、不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，海南購房者有權解除合同。需要提醒海南購房者注意了解合同中關于不可抗力的說明，以免開發商“渾水摸魚”。

四、產權證已辦理完畢

產權證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下澄邁縣買房人是不能退房的。如果開發商已為澄邁縣買房人辦理完畢產權證，但是開發商墊資，且合同有約定如澄邁縣買房人拒不按約定履行付款義務，開發商是可以提出解除合同的，要求澄邁縣買房人退房并承擔相應的損失。

退房可不是一件容易的事情，不同階段有不同階段的退房要求，如果是海南購房者在提出退房申請時，已經在房屋里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費，退房比較復雜，大家澄邁縣買房還需謹慎一些。

澄邁縣新房。。。海南澄邁買房優勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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