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房貸月供計算公式是什么？提前還貸還劃算嗎？ 澄邁縣新房，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
海南買澄邁縣房子的時候，很多的朋友們會選擇按揭貸款的方式來辦理，選擇了按揭貸款之后，每個月就要及時的還款，還款的金額是按照之前和銀行的約定來進行及時的繳納，那么房貸月供計算公式是什么？提前還貸還款劃算嗎？我們來了解一下貸款按揭月供的相關事宜吧。
房貸月供計算公式是什么？
1、等額本金還款法（第一個月還款額醉多，以后逐月遞減）。等額本金法房貸月供計算公式：
首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率紙。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
2、等額本息還款法（每個月的還款額相等）：等額本息還款法房貸月供計算公式:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
3、如商業性房貸案例：貸款本金為30萬元人民幣，還款期為10年（即120個月），根據6.55%的年利率計算，月利率大概為0.0546%。代入等額本金還款計算公式計算，可計算每月的還款額為3414.08元人民幣。
提前還貸還劃算嗎？
1、眾所周知，公積金貸款利率比較低，而且公積金貸款額度也比較低，一般月還款壓力比較小。這種情況下將手頭的閑錢放入一些理財產品，理財產品的收益都高于公積金的貸款利率。所以這種情況下沒必要提前還款。
2、商業貸款利率較低時的貸款。這兩年隨著國家對澄邁房地產行業進行XG，以及銀行收緊房貸放款額度，不少銀行首套房房貸利率都已經上浮20-35%。而前些年貸款利率有的甚至是打8折，如果是這樣的倩況，也是沒必要提前還款。房貸貸款20年，已經還款10年以上，利率當時是上浮！
3、如果貸款選擇的是每月還款一樣多也就是等額本息還款方式，在還款時間已經超過總還款年限三分之一的情況下，就沒必要提前還款了。舉例如下：貸款20萬，利率上浮10%，貸款20年，在還款10年后，貸款本金有12.626萬！而前面十年僅僅只是還了7萬多的本金。那這種情況下提前還貸就不是很劃算了。
4、以上的3種情況當然不需要提前還款了，但是任何情況都要根據每個人的具體情況具體分析。
選擇了按揭海南買澄邁縣房子，就要及時的還款，每個月的月供是可以根據自己的需求和銀行的約定來選擇。以上就是關于房貸月供計算公式是什么和提前還貸還劃算嗎的相關介紹，選擇了按揭貸款之后如果自己經濟上寬裕了，也是可以選擇提前還貸的，但是要注意一下提前還貸的時間和方式。
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