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如何辦理澄邁縣商品房退房手續 海南澄邁購房，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

目前在海南房地產市場上買商品房的人多，商品房退房現象也不少。但很多人都不清楚如何辦理商品房退房手續或者不知道辦理商品房退房手續需要滿足什么條件。有人問出于個人原因想辦理商品房退房手續行不行，有人想知道由于開發商的問題辦理商品房退房手續需要交違約金嗎？等等的問題不一而足。這里，小編將就商品房退房手續的相關問題進行解答。

首先，消費者需先向開發商提出書面退房請求，消費者提出退房要求后，開發商接受后有兩個合同需要解除：一是消費者與開發商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。

其次，一般在什么情況下，澄邁房子可以退呢？

1.套型與設計圖紙不一致；2.面積誤差比絕對紙超出3％時，海南房地產開發企業應當在澄邁買房人提出退房之日起30日內將澄邁買房人已付澄邁縣房價款退還給澄邁買房人，同時支付已付澄邁縣房價款利息；3.海南房地產商擅自變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形；4.房屋主體結構質量有問題。

再者，辦理商品房退房手續有四種情形。一是海南購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見;四是雙方都違約，但協商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在海南購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。

一、訂金(定金或認購金)階段

當海南購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果海南購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況海南購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，海南購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，海南購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

二、已做預售登記階段

買賣雙方已到海南房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到海南房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

三、入住階段

在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但海南房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是海南購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過海南房地產評估機構評估，確定裝修損失。海南購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，海南購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

四、海南房產證辦理完畢階段

海南房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南購房者是不能退房的。如果賣方已為海南購房者辦理完畢海南房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如海南購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求海南購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到海南房地產發證機關辦理海南房產證過戶或注銷手續。

海南樓盤賣點：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，澄邁縣買房。

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