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為了買房交易省心，網簽和合同備案要搞清了 澄邁縣樓盤，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

海南買房的交易是需要一段時間的等待，澄邁縣購房者才可以入住澄邁新房。即使澄邁縣購房者已經辦了一些手續，但是澄邁縣購房者購買的房屋醉終實現合法存在，還需要網簽和備案兩個流程的！實際澄邁縣購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實澄邁縣購房者認知是錯誤的。雖然它們的共同作用是防止一房多賣，但它們還是存在本質上的區別。

一、什么是網簽？

網簽是澄邁房地產管理部門為規范澄邁房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

澄邁縣購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

澄邁縣購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。另外要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與澄邁縣購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果澄邁縣購房者自身的澄邁縣購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

二、什么是澄邁縣購房合同備案？

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的澄邁房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。澄邁縣購房者雖然和開發商簽訂了澄邁縣購房合同，但是合同能否順利執行很難保證，比如有的開發商因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

因此為了對開發商進行有效的制約，就實行了澄邁縣購房合同備案制度。澄邁縣購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使澄邁縣購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

三、網簽代表著澄邁縣購房合同備案？

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的澄邁房地產登記機構辦理備案登記手續。簽訂完澄邁縣購房合同后進行備案流程所需的時間一般為一個月左右的時間，而且商品房網簽和備案程序和澄邁二手房網簽和備案程序是有所區別的，

總之，現在澄邁縣房價漲勢比較明顯，海南買房也變得越來越困難！提醒各位買期房的澄邁縣購房者，付了錢少則三兩年，多則五六年才能拿到海南房產證。期間，澄邁縣購房者還要面臨爛尾的可能，所以，網簽和合同備案就顯得格外的重要。

澄邁縣買房優勢：海南房地產，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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